FLORIDA CLUB – nemovitosti na Floridě

Realitní pojmy v investování do nemovitostí v USA – shortsale a foreclosure

| 31.1.2019 | 2 komentářů

V naší nové sérii článků Vám budeme objasňovat některé důležité pojmy, s nimiž se můžete při Vašem investování do nemovitostí setkat (nejen na Floridě, ale i v celé USA).

nemovitost na floridě, dům s garáží

Jaký je rozdíl mezi tzv. „shortsale“ a „foreclosure“?

„Foreclosure“ je prodej nemovitosti, kterou banka zabavila dlužníkovi. Ceny těchto nemovitostí  na Floridě jsou velmi zajímavé. Samozřejmě i banky se řídí porovnáním cen uskutečněných prodejů  /CMA/  a ceny stanovené od nich tuto skutečnost odrážejí. Ve většině případů banky korespondují rychle a i prodej je uskutečněn bez větších časových prostojů. V případě, že je o nemovitost větší zájem, banka vyhlásí „highest and best“, což znamená, že se ustanoví určitý časový úsek pro příjem nabídek a banka zvolí tu nejvyšší.

„Shortsale“ je prodej nemovitosti, kdy nemovitost stále vlastní fyzická osoba, ale už nesplácí bance úvěr a chce dům prodat, aby se pokryla alespoň část dluhu. Ceny jsou většinou nízké a jednání s bankou je zdlouhavé. Jde o to, že pokud banka schválí „shortsale“, musí si zbytek dluhu odepsat a nemůže jej vymáhat po dlužníkovi. Tento krok si samozřejmě musí zvážit a tím se dostává do časového  skluzu.

Poprvé publikováno: 14. 3. 2010

Kategorie: Reality

Komentáře

  1. Petr Piskor napsal:

    Chtel bych se zeptat jak to vypada z casoveho hlediska, je rychlejsi zrealizovat foreclosure nebo short sale?

  2. Petra napsal:

    Ahoj. Rozhodne je rychlejsi foreclosure! Shortsale se muze uskutecnit v rozmezi nekolika mesicu i treba celeho roku.

Napište komentář

*

code

Nové články v blogu

Kam na Floridě: Bern’s Steak House v Tampě – 19.08.2020

Opět bychom vám chtěli dát další malý tip, co si nenechat při vaší dovolené na Floridě ujít. Pokud máte rádi výborné jídlo a originální atmosféru, doporučujeme zavítat do Tampy do vyhlášené restaurace Bern’s Steak House.  Tato restaurace patří do TOP 10 nejlepších steakových restaurací na celém světě! Restaurace má vlastní pekárnu, vlastní farmu na zeleninu a […]

Hokej pro mládež na Floridě – 20.07.2020

Hokeji na Floridě a obzvlášť ve Fort Myers se daří. Podmínky pro hraní hokeje jsou zde skvělé. Hokej můžete hrát přímo v centru Fort Myers ve „Skatium“, což je nádherný stadion o jedné ledové ploše s ledem po celý rok, a další ploše pro hokej na kolečkových bruslích (inlinech). Další hokejový stadion je v komplexu […]