FLORIDA CLUB – nemovitosti na Floridě

Realitní pojmy v investování do nemovitostí v USA – shortsale a foreclosure

| 31.1.2019 | 2 komentářů

V naší nové sérii článků Vám budeme objasňovat některé důležité pojmy, s nimiž se můžete při Vašem investování do nemovitostí setkat (nejen na Floridě, ale i v celé USA).

nemovitost na floridě, dům s garáží

Jaký je rozdíl mezi tzv. „shortsale“ a „foreclosure“?

„Foreclosure“ je prodej nemovitosti, kterou banka zabavila dlužníkovi. Ceny těchto nemovitostí  na Floridě jsou velmi zajímavé. Samozřejmě i banky se řídí porovnáním cen uskutečněných prodejů  /CMA/  a ceny stanovené od nich tuto skutečnost odrážejí. Ve většině případů banky korespondují rychle a i prodej je uskutečněn bez větších časových prostojů. V případě, že je o nemovitost větší zájem, banka vyhlásí „highest and best“, což znamená, že se ustanoví určitý časový úsek pro příjem nabídek a banka zvolí tu nejvyšší.

„Shortsale“ je prodej nemovitosti, kdy nemovitost stále vlastní fyzická osoba, ale už nesplácí bance úvěr a chce dům prodat, aby se pokryla alespoň část dluhu. Ceny jsou většinou nízké a jednání s bankou je zdlouhavé. Jde o to, že pokud banka schválí „shortsale“, musí si zbytek dluhu odepsat a nemůže jej vymáhat po dlužníkovi. Tento krok si samozřejmě musí zvážit a tím se dostává do časového  skluzu.

Poprvé publikováno: 14. 3. 2010

Kategorie: Reality

Komentáře

  1. Petr Piskor napsal:

    Chtel bych se zeptat jak to vypada z casoveho hlediska, je rychlejsi zrealizovat foreclosure nebo short sale?

  2. Petra napsal:

    Ahoj. Rozhodne je rychlejsi foreclosure! Shortsale se muze uskutecnit v rozmezi nekolika mesicu i treba celeho roku.

Napište komentář

*

code

Nové články v blogu

Pojištění domu na Floridě – 04.06.2019

Pojištění domu na Floridě je velmi důležité nejen kvůli výskytu hurikánů. Každý, kdo to myslí s investováním do nemovitostí na Floridě vážně, by si měl o pojištění v USA zjistit co nejvíce aktuálních informací. Je důležité myslet na to, že například pokud máte dům se střechou starší 10 až 15 let, pojišťovna vám může odmítnout […]

Ybor – město s kubánským nádechem na Floridě – 03.06.2019

Ybor je historická část Tampy a jistě stojí za  návštěvu. Dříve ne zrovna populární oblast se změnila ve vyhledávanou lokalitu. Ybor nabízí nádherně upravené ulice, pestrou škálu restaurací a barů.  Občasný kouř z doutníků jenom podpoří kubánskou atmosféru v tomto krásném městě. Historie této části města je velmi zajímavá. Založil ji Vicente Martinez-Ybor spolu s […]