Záleží nám na tom, abyste měli přesný přehled o průběhu a nákladech Vaší investice. Následující přehled Vám rádi zpřesníme telefonicky. Nezapomeňte, že v každém kroku můžete vždy počítat s naší asistencí.
Úspěšný nákup domu na Floridě v 10 krocích
-
Nabídka
a) Nabídka nebo-li „offer“ je podávána písemnou formou a má právoplatný status. Je možno nabídku považovat za smlouvu o smlouvě budoucí, kdy dojde-li ke shodě a oboustranému podpisu, je tato smlouva závazná.
b) Prodávající reaguje na vaši nabídku zpravidla během 24-48 hodin. Pokud je prodávajícím banka může to trvat o něco déle. V každém případě doporučujeme do nabídky napsat termín, dokdy se musí prodávající vyjádřit „time for acceptance“.
c) Nedílnou spoučástí Nabídky je doklad o vaší finanční solidnosti (výpis či dopis z vaší banky).
-
Záloha
a) Záloha ve výši 3-6% se skládá na vinkulovaný účet „escrow account“ s podáním Nabídky a dokládá tím váš zájem o danou nemovitost.
b) Pokud nedojde ke vzájemnému akceptování nabídky, nebo pokud kupující neobdrží financování hypotékou či není spokojen s výsledky inspekce nemovitosti a zaměřením pozemku, je kauce vratná v plné výši.
-
Inspekce nemovitosti a zaměření pozemku
Byť náklady na inspekci a zaměření nese kupující, vřele ji doporučujeme. Vše zajišťuje licencovaný odborník a pokud by vznikly jakékoliv nesrovnalosti máte právo požadovat odstranění závad prodávajícím či odstoupit od smlouvy a záloha vám je vrácena v plné výši. Náklady se pohybují ve výši několik set dolarů.
-
Zajištění financování
a) V případě financování hypotékou dává smlouva lhůtu 30 dní na vyřízení. V současné době americké banky poskytují velice limitovaný počet hypoték zahraniční klientele.
b) Platba v hotovosti proces urychluje a je možno ukončit koupi do 2 tydnu.
c) Veškeré finanční transakce se převádí na vinkulovaný účet „title company“ t.j. společnosti, která zařizuje převod nemovitosti a dohlíží nad veškerými právními transakcemi. Vaše peníze jsou určené pouze ke koupi dané nemovitosti a jsou bezpečně uloženy.
-
Pojištění nemovitosti
Výše pojištění závisí na ceně, velikosti, stáří a lokalitě nemovitosti. S komunikací s pojišťovnami a uzavřením pojišťovacích smluv, vám rádi pomůžeme.
-
Daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti hradí kupující za celý kalendářní rok zpětně. Při závěrečném převodu nemovitosti dostává kupující od prodávajícího slevu ve výši daně za již uplynulou část roku.
-
Společnost “Title company“
a) „Title company“ se dá považovat za notářský úřad.
b) Mezi její činnosti spadá ověření vlastnického listu, uložení a dohled nad převodem peněz na vinkulovaném účtu „escrow account“, příprava veškerých dokumentů pro závěrečný převod nemovitosti, který se konná v sídle dané „title“ společnosti.
c) Náklady této společnosti většinou hradí prodávající, ale vše záleží na domluvě obou stran.
-
Finanční přehled a předávací protokoly (HUD statement)
„Title company“ doručí závěrečné dokumenty včetně velmi přehledného finančního přehledu obou stranám 5 dní před stanoveným termínem závěrečného převodu k podrobnému nastudování. Poté již obě strany vědí přesné finanční obnosy, které je nutno složit na vinkulovaný účet „Title company“ popřípadě donést s sebou.
-
Závěrečný převod
a) Datum závěrečného převodu neboli „Closing“ je vždy stanoveno ve smlouvě. V případě hotovostní koupě lze počítat předání do 2 týdnú, v případě hypotéky do 45 dní od podepsání smlouvy.
b) Vaše účast není u převodu podmínkou. Důležité je mít notářsky ověřené podpisy.
-
House-warming party
Ať už se stěhujete, nebo “jen“ investujete, vřele ji doporučujeme. Náklady i zážitky se nejčastěji odvíjí od množství a stáří šampaňského, počtu pozvaných nových sousedů a teplotě, na kterou byl vyhřátý bazén.