FLORIDA CLUB – nemovitosti na Floridě

Short sale a foreclosure?

| 14.3.2010 | 2 komentářů

Jaký je rozdíl mezi tzv. „shortsale“ a „foreclosure“? „Foreclosure“ je prodej nemovitosti, kterou banka zabavila dlužníkovi. Ceny takovýchto nemovitostí  na Floridě jsou velmi zajímavé. Samozřejmě i banky se řídí porovnáním cen uskutečněných prodejů  /CMA/  a ceny jimy stanovené tuto skutečnost odrážejí. Ve většině případů banky korespondují rychle a i prodej je uskutečněn bez větších časových prostojů. V případě, že je o nemovitost větší zájem, banka vyhlásí „highest and best“, což znamená, že se ustanový určitý časový úsek pro příjem nabídek a banka zvolí tu nejvyšší.

„Shortsale“ je prodej nemovitosti, kdy nemovitost stále vlastní fyzická osoba, ale už nesplácí bance úvěr a chce dům prodat, aby se pokryla alespoň část dluhu. Ceny jsou většinou nízké a jednání s bankou je zdlouhavé. Jde o to, že pokud banka schválí „shortsale“ musí si zbytek dluhu odepsat a nemůže jej vymáhat po dlužníkovi. Tento krok si samozřejmě musí zvážit a tím se dostává do časového  skluzu.

Kategorie: Reality

Komentáře

  1. Petr Piskor napsal:

    Chtel bych se zeptat jak to vypada z casoveho hlediska, je rychlejsi zrealizovat foreclosure nebo short sale?

  2. Petra napsal:

    Ahoj. Rozhodne je rychlejsi foreclosure! Shortsale se muze uskutecnit v rozmezi nekolika mesicu i treba celeho roku.

Napište komentář

Nové články v blogu

Přemýšlíte o vlastním bydlení na Floridě? Život na Floridě má spoustu výhod! – 31.07.2017

Pokud uvažujete o přestěhování do tropického ráje Floridy, ale ještě stále váháte, tento článek vás může motivovat k další akci! Důvody, proč se chce člověk přestěhovat zrovna na Floridu, se velmi různí a pro každého je tato otázka samozřejmě zcela individuální. V tomto článku jsme však za nás dali dohromady několik bodů, proč si myslíme, […]

Nutnost pojištění nemovitosti nejen na Floridě – chraňte svou investici účinně – 14.06.2017

Abyste mě určitou jistotu, že Vaše investice v podobě domu či bytu na Floridě bude opravdu v bezpečí, musíte svou nemovitost pojistit. V České republice sice pojištění nemovitosti stále není tak rozšířené a využívané jako v USA, ale pomalu i zde začínáme dohánět krok se světem a jsme si vědomi rizik, které naši často jedinou […]